La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Rivas ha dado luz verde este jueves a las tres primeras parcelas del Plan Estratégico Municipal de Vivienda y Suelo, en las que se prevé la construcción de más de 500 viviendas públicas en régimen de alquiler.
Esta actuación permitirá seguir ampliando el parque público de vivienda en alquiler de la ciudad. Con estas tres primeras parcelas y las que se incorporarán posteriormente, Rivas estará en disposición de duplicar su parque público actual, que cuenta con 758 viviendas.
El modelo de viviendas previsto en los pliegos se adapta a distintas necesidades habitacionales. Para ello, se plantea la construcción de pisos de diferentes tipologías, que complementarán la oferta ya existente en el parque público de la EMV y responderán a la diversidad de hogares de la población ripense: desde la población más joven y las familias con hijas e hijos hasta los nuevos modelos familiares.
Las rentas estarán por debajo del precio máximo fijado para la vivienda protegida por la Comunidad de Madrid, cuyo módulo se sitúa actualmente en 11,78 euros por metro cuadrado. Se estima que el precio mensual de estas viviendas oscilará entre los 450 y los 900 euros.
MODELO ABIERTO E INTEGRADO EN LA TRAMA URBANA
Estas nuevas promociones de vivienda se levantarán sobre un modelo que reduzca costes para las personas inquilinas, con espacios abiertos y públicos como zonas comunes y con bajos destinados a locales comerciales o dotaciones municipales. Se trata, explican desde el equipo de Gobierno, de que las personas inquilinas puedan reducir al máximo los gastos de comunidad, que nunca podrán superar el 10% del precio de la renta mensual.
Todas las viviendas contarán con trastero y garaje, incluidos en el precio de la renta. En función de su tipología, estarán compuestas de comedor, cocina, vestíbulo, cuarto de aseo, dormitorio doble, balcón o patio. Las cocinas estarán equipadas con muebles bajos y altos, placa, fregadero y campana extractora.
Los pliegos incorporan, además, criterios de sostenibilidad ambiental y social. En las propuestas de edificación se valorarán aspectos relacionados con la eficiencia energética, la durabilidad de las construcciones y la reducción de los costes de mantenimiento. Las viviendas tendrán sistemas de climatización de frío y calor, con ventilación cruzada, para hacerlas más eficientes.
Asimismo, los pliegos establecen condiciones específicas para garantizar que las nuevas edificaciones se integren y se adapten a su entorno urbano. Los pliegos otorgan al Ayuntamiento capacidad de modificación de los proyectos, en función de su correcta integración en la trama urbana y de los planteamientos que pueda hacer la ciudadanía residente en estas zonas.
Las parcelas se encuentran en los entornos de las calles Trece Rosas, Picos de Urbión y José Hierro. Se trata de parcelas dotacionales de titularidad municipal en las que la legislación permite la construcción de vivienda protegida, siempre que sea de alquiler, para no perder nunca su condición de pública.
CONTROL PÚBLICO
Las tres promociones se desarrollarán mediante un modelo de concesión sometido a un estricto control público por parte del Ayuntamiento de Rivas. El suelo mantendrá su titularidad municipal durante toda la concesión, y una vez finalizada, las viviendas revertirán al Ayuntamiento.
Además, para el control público de la gestión de las viviendas, los pliegos plantean la creación de una comisión de seguimiento en la que la representación municipal será mayoritaria. Este órgano se encargará de controlar el cumplimiento de las condiciones de la concesión y de realizar el seguimiento de la gestión de las promociones.
Por otra parte, la selección de las personas adjudicatarias se coordinará a través de la EMV, que determinará las bases que rijan en la adjudicación de las viviendas. Así mismo, cuando haya viviendas disponibles, una vez terminado el proceso de adjudicación, se hará uso del registro único de la EMV.
